Hotel Carlo IV

Hotel Carlo IV

Zavřít
Klient: Covivio Hotels
Poloha: Praha
Rozloha: 15 400 m2

Letňany Business Park

Letňany Business Park

Zavřít
Klient: Uniuris
Poloha: Praha Letňany
Rozloha: 30 000 m2

OC Korso Karviná

OC Korso Karviná

Zavřít
Klient: Bluehouse Capital
Poloha: Karviná
Rozloha: 12 800 m2

OC Forum Ústí nad Labem

OC Forum Ústí nad Labem

Zavřít
Klient: NEPI Rockcastle
Poloha: Ústí nad Labem
Rozloha: 27 700 m2

Retail park Hradec Králové

Retail park Hradec Králové

Zavřít
Klient: Conseq
Poloha: Hradec Králové
Rozloha: 20 000 m2
Klient: Amadeus Real
Poloha: Praha
Rozloha: 17 500 m2

OC Korso Karviná

OC Korso Karviná

Zavřít
Klient: Bluehouse Capital
Poloha: Karviná
Rozloha: 12 800 m2

Logicor Park Prague Airport

Logicor Park Prague Airport

Zavřít

Naše služby

Property Management

Property Management
Zavřít
Klient: Logicor
Poloha: Praha
Rozloha: 64 000 m2

OC Čestlice

OC Čestlice

Zavřít

Naše služby

Property Management

Property Management
Zavřít
Klient: HSTN
Poloha: Čestlice
Rozloha: 20 000 m2

Retail parky

Klient: Lincoln Property Company
Poloha: Mladá Boleslav, Liberec, Staré Město u Uherského Hradiště, Tábor
Rozloha: 40 000 m2
Klient: Livesport
Poloha: Praha 5
Rozloha: 20 000 m2
Polygon house

Polygon House

Klient: Amundi
Poloha: Praha 4
Rozloha: 10 600 m2
FORUM KARLÍN

Forum Karlín

Klient: Amundi
Poloha: Praha 8
Rozloha: 20 000 m2
Praha City Center

Praha City Center

Praha City Center

Zavřít
Praha City Center
Klient: Amundi
Poloha: Praha 1
Rozloha: 17 700 m2

Václavské náměstí 9

Václavské náměstí 9

Zavřít
Klient: Patrizia
Poloha: Praha 1
Rozloha: 5 800 m2

Myslbek

Klient: AEW
Poloha: Praha 1
Rozloha: 24 400 m2

Anděl Park

Případová studie

Anděl Park

Zavřít

Klient:

GLL Real Estate Partners – (od 2013) / SEB (od 2009)

Poloha:

Praha

Rozloha:

23,000 m2

Počet nájemců: 20 | Mandát: od r. 2009 | Fakta: Administrativní budova třídy A, dokončená r. 2005

Naše služby

Dlouhodobý komplexní Asset Management zahrnující:

Property managment
Project Management
Zelená certifikace
Marketing
Pronájmy
Korporátní účetnictví
Prodej / akvizice nemovitosti

Výzvy

  • Naším cílem je udržet vysoký standard budovy, aby zůstala na trhu dlouhodobě konkurenceschopná, klientovi tedy doporučujme řadu relevantních zlepšení. 
  • Průběžná detailní anlalýza trhu a srovnání klíčových ukazatelů s ostatními objekty na trhu nám pomáhají dělat kroky, které vedou k udržení vedoucí pozice na trhu. 
  • Aktivně pracujeme na udržení stávajících nájemců v budově a jejich spokojenosti. Věnujeme se nájemcům, neustále s nimi vedeme diskuze na různá témata, zapojujeme je do života v budově. Končící nájemní smlouvy řešíme vždy v dosatečném předstihu, abychom předešli zbytečným odchodům nájemců.

  • 2009 - 2015

    Redesign společných prostor, vytvoření korporátní identity, zelená certifikace, specifikace nového standardu budovy, proaktivní leasing

  • 2016

    V R. 2016 JSME NEMOVITOST UVEDLI NA TRH A ÚSPĚŠNĚ PŘEPRONAJALI 90% KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR PŘED UKOČENÍM AKTUÁLNÍCH NÁJEMNÍCH SMLUV

Solution and results achieved

  • Revize smluv s dodavateli veškerých služeb – 20% úspora / rok
  • Plán úspory energií (výběrové řízení na dodavatele enerigií, nový systém osvětlení budovy LED atd.)
  • BREEAM In Use – certifikační proces dokončen v roce 2015, vč. následných / návazných aktivit

Nájemci

V období 2012-14 jsme aktivně řídili renegociaci 11,000 m2 kancelářských prostor. Jsme pyšní na 100% udržení nájemců a současnou obsazenost budovy: 100%. Zavedli jsme pravidelné akce zaměřené na posílení vztahů s nájemci.

Marketing

  • Vytvořili jsme pravidla pro korporátní design budovy a nastavili pravidelnou komunikaci s nájemci 
  • Řídili jsme tvorbu nových marketingových materiálů budovy (vč. vizualizací kancelářských prostor), představili nový web, který průběžně aktualizujeme, začali organizovat pravidelné akce pro nájemce a budovu uvedli na trh kancelářských budov 
  • Pod naší taktovkou rovněž vznikla video-prezentace portfolia pražských projektů GLL.

Project management

Za účelem konkurenceschopnosti budovy na trhu a podpoření retence nájemců jsme navrhli a zrealizovali řadu zlepšení. Vybrali jsme relevantní dodavatele, zajistitli technický dohled nad stavbou a řídili celý stavební proces až do úspěšného zakončení.


  • Redesign vstupních lobby (2x300 m2)
  • Nové světelné totemy
  • Branding budovy
  • Navýšení parkovací kapacity (konverze nevyužívaných skladů – optimalizace využití prostoru na základě poptávky)
  • Navigační parkovací systém
  • Nový navigační systém budovy
  • Vybudování venkovních teras a relaxačních zón ve společných prostorách budovy
  • Stanovení a zavedení jednotného standardu budovy
  • CCTV upgrade
  • Systém generálního klíče budovy
  • Zálohování chladícího systemu
  • Odvětrání odpadové místnosti

BREEAM

Pro budovu jsme získali certifikaci BREEAM In-Use s ohodnocením „Very good“. Cushman & Wakefield pomohl definovat vhodný standard budovy, zavedl řadu provozních zlepšení a úspěšně dokončil certifikační proces.


Part 1: ASSET

Modernizace kontrolního systému nad sportřebou médií, nový odpadový systém, ozelenění budovy.


Part 2: BUILDING MANAGEMENT

Optimalizovali jsme interní procesy a implementovali Environmentální strategii certifikovanou ISO 14001.


Galerie

Zavřít
Klient: GLL
Poloha: Praha
Rozloha: 23 000 m2

Portfolio hypermarketů Centerscape

Případová studie

Portfolio hypermarketů Centerscape

Zavřít

Klient:

Centerscape

Poloha:

Česká republika

Rozloha:

42 000 m2 - celé portfolio

Mandát: od r. 2004 | Počet nájemců: 50

Naše služby

Během let se portfolio rozšířilo na současných 19 projektů včetně 2 velkých nákupních parků Černý Most a Čestlice, 12 Penny marketů a 5 dalších maloobchodních a skladových areálů v rámci České republiky.

Projektový managment
Pronájmy

Výzvy

Naše spolupráce se společností Centerscape Investments (Portico Investments) započala již roku 2004, kdy jsme převzali do správy první nákupní parky v České republice.

Project management

  • Downsize nájemníka Electro World (Čestlice)
  • Monitoring prací, které si zajišťuje nájemce, ale platí majitel (dozorová činnost, finance apod.)
  • Celkové projektové řízení (povolení až kolaudace)
  • Odhady hrubých nákladů pro nastavení nájemní strategie
  • Umístění loga na fasádě pro nájemníka (Černý Most)

Galerie

Zavřít
Klient: Centerscape Investment
Poloha: Česká republika
Rozloha: 42 000 m2

Orlice Park Shopping

Orlice Park Shopping

Zavřít
Klient: Redside
Poloha: Hradec Králové
Rozloha: 22 000 m2

IGY centrum České Budějovice

IGY centrum České Budějovice

Zavřít
Klient: CPI Property Group
Poloha: Česká republika
Rozloha: 19 600 / 29 000 m2

City Park Jihlava

City Park Jihlava

Zavřít
Klient: CPI Property Group
Poloha: Jihlava
Rozloha: 28 500 m2

Forum Liberec

Klient: Nepi Rockcastle
Poloha: Liberec
Rozloha: 46 800 m2

OC Rýnovka

Klient: Redside
Poloha: Jablonec nad Nisou
Rozloha: 15 400 m2

Corso IIa

Klient: Invesco
Poloha: Praha
Rozloha: 13 100 m2

Hagibor Office Building

Hagibor Office Building

Zavřít
Klient: RFE
Poloha: Praha
Rozloha: 21 300 m2

Corso Court

Klient: Invesco
Poloha: Praha 8
Rozloha: 18 100 m2

Uniqa portfolio

Uniqa portfolio

Zavřít
Klient: Uniqa penzijní společnost a.s.
Poloha: Česká republika a Slovensko
Rozloha: 29 000 m2

AXA portfolio

Klient: AXA penzijní společnost a.s.
Poloha: Česká republika a Slovensko
Rozloha: 29 000 m2
Klient: PATRIZIA
Poloha: Praha 5
Rozloha: 13 800 m2

Smíchov Gate

Klient: Reside
Poloha: Praha 5
Rozloha: 13 300 m2

Keystone

Klient: Amundi
Poloha: Praha 8
Rozloha: 6 600 m2

Eastgate Park Praha

Eastgate Park Praha

Zavřít
Klient: Charnwood
Poloha: Praha
Rozloha: 31 200 m2

M7 portfolio

Klient: M7
Poloha: Praha 10
Rozloha: 73 300 m2

Retail park Černý Most

Retail park Černý Most

Zavřít
Klient: Centerscape Investment
Poloha: Černý most
Rozloha: 9 500 m2

OBI Jablonec nad Nisou

OBI Jablonec nad Nisou

Zavřít
Klient: Redside
Poloha: Jablonec nad Nisou
Rozloha: 6 400 m2

OC Rotunda Havířov

OC Rotunda Havířov

Zavřít
Klient: Private investor
Poloha: Havířov
Rozloha: 6 300 m2

Retail park Čestlice

Retail park Čestlice

Zavřít
Klient: Centerscape Investment
Poloha: Čestlice
Rozloha: 10 300 m2

Chcete využít tyto služby i pro vaši nemovitost?

Ondřej Fukal